ফ্ল্যাট মর্গেজ/বন্ধকী চুক্তিপত্র লেখার নিয়ম।

বিসমিল্লহির রাহমানির রাহিম

“০৩ (তিন) রুমের ফ্ল্যাট বন্ধকী চুক্তিপত্র”

মোঃ নাহিদ, পিতা: মোঃ আইজউদ্দিন মিয়া, মাতা- মোসা: কামরুন বিবি, সাং- বাসা/হোল্ডিং: বাড়ি নং -০৫, গ্রাম/রাস্তা: মধ্য মমিনবাগ, পোঃ আশরাফাবাদ, থানা: পলাশী, জেলা: চট্রগ্রাম, জাতীয়তা- বাংলাদেশী, জাতীয় পরিচয়পত্র নং-000 000 000, ধর্ম- ইসলাম, পেশা- ব্যবসা।

বন্ধক দাতা/প্রথম পক্ষ

মোঃ কালু মিয়া, পিতা: মৃত-মরতুজা, মাতা: মোসা: আয়েশা বেগম, সাং- বাসা/হোল্ডিং: রফিকুল ইসলামের বাড়ি, গ্রাম/রাস্তা: মমিনবাগ, পশ্চিম পাড়া পোঃ আশরাফাবাদ, থানা: কামরঙ্গীরচর, জেলা: রাজশাহী। ধর্ম : ইসলাম, জাতীয়তা: বাংলাদেশী, জাতীয় পরিচয়পত্র নং-000 000 000 পেশা: ব্যবসা ।

বন্ধক গ্রহিতা/দ্বিতীয় পক্ষ।

পরম করুনাময় অতিশয় দয়ালু দাতা ও পবিত্র আল্লাহর নাম স্বরণ করিয়া অত্র ফ্ল্যাট মর্গেজ চুক্তি পত্র দলিলের আইন সম্মত বয়ান আরম্ভ করিলাম। যেহেতু আমি ১ম পক্ষ অর্থাৎ ঠিকানা: বাসা/হোল্ডিং: বাড়ি নং -25, গ্রাম/রাস্তা: মধ্য মমিনবাগ, পোঃ আশরাফাবাদ, থানা: যাত্রাবাড়ী, জেলা: -বান্দরবন স্থিত ৪র্থ (চতুর্থ) তলা ভবন নির্মাণ করিয়া ভোগ দখল করিয়া আসিতেছি। বর্তমানে আমার নগদ টাকার প্রয়োজন হওয়ায় ৪র্থ তলা বিল্ডিং এর ২য় তলার পূর্ব পার্শ্বে ৩রুমের ১টি ফ্ল্যাট বন্ধক দিতে চাইলে পর আপনি ২য় পক্ষ উহা বন্ধক নিতে রাজি ও সম্মত হইয়াছেন। সেই মতে আমি ১ম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষের নিকট হইতে নিম্ম স্বাক্ষরকারী স্বাক্ষীগণের মোকাবেলায় অগ্রীম জামানত বাবাদ নগদ ৫,০০,০০০/- (পাঁচ লক্ষ) টাকা বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া আপনার বরাবরে বন্ধক রাখিলাম। নিম্ন শর্তাবলী দেওয়া হইল যাহা আমরা উভয় পক্ষ মানিয়া চলিতে বাধ্য রহিলাম ও থাকিব।

শর্তাবলীঃ

১। অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদ অদ্য ০১/১০/২০২২ইং তারিখ হইতে আগামী ৩০/০৯/২০২৫ইং তারিখ পর্যন্ত অর্থাৎ ০৩ (তিন) বছরের জন্য বলবৎ থাকিবে।
২। ৪র্থ তলা বিল্ডিং ২য় তলার পূর্ব পার্শ্বে ৩রুমের ১টি ফ্ল্যাট আপনি ২য় পক্ষ কে বন্ধক প্রদান করিলাম।

চলমান পাতা-০১

পাতা-০২

৩। উক্ত ফ্ল্যাটটিতে আপনি ২য় পক্ষ নিজে বসবাস করিতে পারিবেন, অন্য কাহারো নিকট ভাড়া প্রদান করিতে পারিবেন।
৪। উক্ত ফ্ল্যাটটির বিদ্যুৎ বিল ২য় পক্ষ প্রি-পেইড মিটারের মাধ্যেমে পরিশোধ করিবেন, (গ্যাস বিল ও পানির বিল আমি ১ম পক্ষ পরিশোধ করিব)।
৫। চুক্তিপত্রের মেয়াদ শেষ হইলে আমি ১ম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষের দেওয়া ৫,০০,০০০/-
(পাঁচ লক্ষ) টাকা একযোগে পরিশোধ করিতে বাধ্য থাকিবো।
৬। উল্লেখিত মেয়াদের মধ্যে যদি কোন পক্ষ মৃত্যুবরণ করে তাহলে অত্র চুক্তিপত্রের সকল শর্তাবলী
তাহাদের ওয়ারিশদের উপর সমভাবে বর্তাইবে।
৭। অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদ শেষে আমি ১ম পক্ষ উক্ত ৫,০০,০০০/- (পাঁচ লক্ষ) টাকা না দিয়া
কোন প্রকার তাল বাহানা করি, তাহলে আপনি ২য় পক্ষ , আমি ১ম পক্ষের বিরুদ্ধে যে কোন প্রকার আইনানুগ ব্যবস্থা গ্রহন করে উক্ত টাকা আদায় করিতে পারিবেন। ইহাতে ১ম পক্ষ মালিকের কোন প্রকার ওজর আপত্তি চলিবে না।
৮। আপনি ২য় পক্ষ/বন্ধক গ্রহীতা যদি ফ্ল্যাটটি ছাড়িয়া দিতে চান তাহলে আমি ১ম পক্ষ মালিককে
০৩ (তিন) মাস আগে জানাইতে বাধ্য থাকিবেন। এবং যদি আমি ১ম পক্ষ/বন্ধক দাতার উক্ত
ফ্ল্যাটটি প্রয়োজন হয় তাহলে ৩ মাস পূর্বে ২য় পক্ষকে জানাইতে বাধ্য থাকিব। আপনি ২য় পক্ষ উক্ত ৫,০০,০০০/- (পাঁচ লক্ষ ) টাকা বুঝিয়া পাইয়া ও নিয়া উক্ত ফ্ল্যাটটি ছাড়িয়া যাইবেন।
৯। আমি ১ম পক্ষ, আপনি ২য় পক্ষকে উক্ত ফ্ল্যাট বুঝাইয়া দেওয়ার পর কোন প্রকার ব্যবহারিক জিনিস পত্র নষ্ট হয় তাহলে ২য় পক্ষ মেরামত করিয়া দিতে বাধ্য থাকিবেন।

                                                                       চলমান পাতা-০৩

পাতা-০৩

১০। অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদ শেষে উভয় পক্ষের আলোচনার মাধ্যমে অত্র চুক্তিপত্রের মেয়াদ
বাড়ানো বা অত্র চুক্তিপত্র নবায়ন করা যাইতে পারে।
১১। প্রকাশ থাকে যে, উক্ত ফ্ল্যাটটি যতদিন আপনি ২য় পক্ষের বরাবরে বন্ধক থাকিবে ততদিন
আমি ১ম পক্ষ উক্ত ফ্ল্যাটটি অন্য কাহারো নিকট বন্ধক প্রদান করিতে পারিবো না।

তফসিল পরিচিত

জেলা-কক্সবাজার, থানা-যাত্রবাড়ী, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস কক্সবাজার সদর, মৌজা-হাড়িভাঙ্গা, জে.এল.নং-সি.এস-৩৪8, এস.এ-৩৪৮, আর,এস-৪, ঢাকা সিটি জরিফ-৪, খতিয়ান নং-সি.এস-৬৪, এস,এ-৭১, আ.এস-১৯৫, রাজশাহী সিটি জরিফ-২০৫৭, নামজারী খতিয়ান নং-৬৭১৯, খাজনা খতিয়ান নং-৬৭১৮, জোত নং-১৫৩/৩৫, দাগ নং-সি.এস-১৮৩, এস.এ-১৮৩, আর,এস-৪৪৫, ঢাকা সিটি জরিফ-৪২২০, সম্পত্তির পরিমান -২৪১.৭৫ হোল্ডিংস্থিত বর্তমানে ৭ম তলা বিল্ডিংয়ের ৫ম তলা দক্ষিন পার্শ্বের ২রুমের একটি ফ্ল্যাট

এতদ্বার্থে স্বেচ্ছায়, সুস্থ শরীরে, স্বাজ্ঞানে, সুস্থ মস্তিকে উপরের শর্তাবলী শুনিয়া এবং নিজে পাঠ করিয়া এবং অন্যের দ্বারা পাঠ করাইয়া ইহার সকল মর্ম অবগত হইয়া উভয় পক্ষগণ পরস্পরের বরাবরে সহি সম্পাদন করিয়া দিলাম। ইতি তারিখঃ

অত্র চুক্তি নামা মোট ৩ ফর্দ্দে লিখিত ও ৩ জন স্বাক্ষী বটে।
স্বাক্ষীগণঃ

১। ১ম পক্ষ/বন্ধক দাতার স্বাক্ষরঃ

২।

                                                          ২য় পক্ষ/বন্ধক গ্রহিতার স্বাক্ষরঃ

৩।